[发明专利]一种不动产登记的结算方法及对应的网络系统

说明书

技术领域

本发明涉及互联网领域，特别涉及一种不动产登记的结算方法及对应的网络系统。

背景技术

目前，我国实行《不动产登记暂行条例》，在不动产登记的过程中，不动产登记的双方逐笔缴纳各种收费和税费、不动产登记的双方逐笔收付交易资金、不动产登记机构和税务部门逐笔收取各种收费和税费、逐个办理房产过户和逐笔办理不动产登记。这样的逐笔结算，不仅迟缓了不动产登记的结算速度，而且花费了不动产登记的双方、不动产登记机构和税务部门大量的人力、物力、财力和时间，降低了不动产登记的结算效率。

为了克服现有技术缺陷，本发明的目的是提供一种不动产登记的结算方法及对应的网络系统。

本发明是通过以下技术方案实现的：一种不动产登记的结算方法，该方法至少包括以下步骤：

步骤1，备案：不动产结算方(或其它第三方)把通过不动产登记机构权籍调查和审核的不动产登记的不动产信息、审核的不动产登记结算的不动产的付方和收方的身份证信息和户籍信息、审核的房地产的付方与房地产的使用权和收益权的收方的身份证信息和户籍信息、审核的房地产的的使用权和收益权的收方和付方的身份证信息和户籍信息、不动产登记结算的交易资金、税费和收费进行备案。

步骤2，汇总：不动产结算方(或其它第三方)对不动产登记结算的交易资金、税费和收费进行筛选、排序和分类汇总。

步骤3，清算：不动产结算方(或其它第三方)对汇总的交易资金、税费和收费进行清算，当分类汇总不动产登记结算的交易资金、税费和收费，系统自动计算不动产的收方和付方的应收和应付的金额、房地产的付方与房地产的使用权和收益权的收方的应付金额、房地产的的使用权和收益权的收方和付方的应收和应付的金额、税务部门和不动产登记机构的应收的金额。

步骤4，核对：不动产结算方(或其它第三方)、不动产登记机构和结算银行三方共同核对汇总的交易资金、收费和税费，核对不动产的收方和付方的应收和应付的金额、房地产的付方与房地产的使用权和收益权的收方的应付的金额、房地产的使用权和收益权的收方和付方的应收和应付的金额、税务部门和不动产登记机构的应收的金额。

步骤5，申报：不动产结算方(或其它第三方)收到结算银行的转账凭证信息，向不动产的登记机构申报不动产的登记结算的交割，提交申报材料，所述步骤5中申报材料包括不动产的收方和付方的应收和应付的金额、房地产的付方与房地产的使用权和收益权的收方的应付金额、房地产的使用权和收益权的收方和付方的应付和应收的金额、税务部门的应收金额和不动产登记机构的应收金额的清单与相对应的结算银行的转账凭证。

步骤6，交割：不动产结算方(或其它第三方)收到不动产的登记机构的不动产登记结算的交割授权信息，以短信的方式提示收方和付方的不动产登记结算的交割信息。

本发明所述的技术方案，其中，包含一种对应的网络系统，其特征在于，所述的网络系统包含不动产结算方服务端，结算银行方客户端，不动产登记机构方客户端，备案模块，汇总模块，清算模块，申报模块，交割模块。

本发明所述的对应的网络系统技术方案，其中，所述的备案模块用于备案通过不动产登记机构权籍调查和审核的不动产登记结算的不动产信息、审核的不动产登记结算的不动产的付方和收方的身份证信息和户籍信息、审核的房地产的付方与房地产的使用权和收益权的收方的身份证信息和户籍信息、审核的房地产的的使用权和收益权的收方和付方的身份证信息和户籍信息、不动产登记结算的交易资金、税费和收费；

所述不动产登记结算的不动产信息包括不动产首次登记结算的不动产信息、不动产转移登记结算的不动产信息、房地产的使用权和收益权的初始化登记结算的不动产信息、房地产的使用权和收益权的转移登记结算的不动产信息；

所述不动产首次登记结算的不动产信息包括不动产的首次登记公告编号、收方和付方的身份证信息和户籍信息、交易资金、税费、收费；

所述不动产转移登记结算信息包括不动产权证书的不动产的单元号、收方和付方的身份信息、交易资金、税费、收费；

所述房地产的使用权和收益权的初始化登记结算信息包括不动产权证书的不动产的单元号、房地产的付方与房地产的使用权和收益权的收方的身份证信息和户籍信息、税费、收费；

所述房地产的使用权和收益权的转移登记结算信息包括不动产权证书的不动产的单元号、房地产的使用权和收益权的收方和付方的身份证信息和户籍信息、交易资金、税费、收费。

本发明所述的对应的网络系统技术方案，其中，所述的汇总模块包括筛选单元、排序单元和分类汇总单元；