[发明专利]一种基于综合因素的土地批量估价装置与方法

摘要

本发明公开了一种基于综合因素的土地批量估价装置，所述装置包括：土地等级获取模块、土地网格划分模块、修正因子获取模块以及估价模块。其中，土地等级获取模块获取待估价区域土地的等级分布；土地网格划分模块获取若干土地网格；修正因子获取模块获取各个土地网格的交通便利度因子K1、道路通达度因子K2、基础设施完善度因子K3、可开发用地密集度因子K4以及规划土地用途因子K5中的n个；估价模块根据下式对各个土地网格进行估价：本发明基于综合因素对土地进行计算机辅助批量估价，极大地提高了估价的效率，估价采用的方式考虑了较为全面的因素，使得股价结果较为客观，同时在一定程度上防止了腐败现象的滋生。

主权项

1.一种基于综合因素的土地批量估价装置，其特征在于，包括：土地等级获取模块、土地网格划分模块、修正因子获取模块以及估价模块，其中，所述土地等级获取模块获取待估价区域土地的等级分布；所述土地网格划分模块对待估价区域土地进行网格化划分，得到若干土地网格；所述修正因子获取模块获取各个土地网格的修正因子K1、K2、…、Kn(2≤n≤5)，所述修正因子K1、K2、…、Kn为交通便利度因子、道路通达度因子、基础设施完善度因子、可开发用地密集度因子以及规划土地用途因子中的n个；所述估价模块根据所述各个土地网格的修正因子K1、K2、…、Kn，按照下述模型对所述各个土地网格进行估价：单个土地网格价格Vg=V×(1+Σi=1nKi)×Πj=13Aj+V×N×Πj=13Aj,]]>V为待估价区域土地所在城市贡献因子，A1、A2、A3分别为土地规则度因子、地形地质因子以及环境状况因子，N为土地网格综合属性因子。