[发明专利]基于区块链的房产交易监管方法、装置、设备及存储介质

权利要求书

1.一种基于区块链的房产交易监管方法，其特征在于，所述基于区块链的房产交易监管方法包括：

获取各个监管参与机构发送至区块链中的房产交易数据；

根据所述房产交易数据中的监管协议构建运行在所述区块链中的智能合约，其中，所述智能合约中包括有房产交易状态的判定条件；

当所述智能合约接收到所述监管参与机构中的不动产登记中心发送的制证完成信息或不动产登记中心制证完成后上传的不动产权证信息时，根据所述判定条件确定房产交易为交易成功状态，当接收到所述不动产登记中心发送的房产处于不可交易的异常状态的信息时，根据所述判定条件确定房产交易为交易失败状态，并根据确定的交易状态对房产交易状态进行保存；

基于所述智能合约提取房产交易状态，并根据所述房产交易状态发送对应的资金转移指令至资金转移机构，以使得所述资金转移机构基于所述资金转移指令进行资金转移。

2.如权利要求1所述的基于区块链的房产交易监管方法，其特征在于，所述根据所述房产交易数据中的监管协议构建运行在所述区块链中的智能合约的步骤包括：

将所述房产交易数据中的标准化的监管协议转化为智能合约的与或非条件，并将所述与或非条件作为房产交易状态的判定条件，生成包含房产交易状态的判定条件的智能合约。

3.如权利要求1所述的基于区块链的房产交易监管方法，其特征在于，所述基于所述智能合约提取房产交易状态，并根据所述房产交易状态发送对应的资金转移指令至资金转移机构，以使得所述资金转移机构基于所述资金转移指令进行资金转移的步骤包括：

提取所述房产交易状态对应的资金转移的实施信息，所述实施信息包括转移条件和转移金额；

根据所述实施信息生成对应的资金转移指令，并根据所述转移条件将所述资金转移指令发送至对应的资金转移机构，以使得所述资金转移机构基于所述资金转移指令中的转移金额进行资金转移。

4.如权利要求1所述的基于区块链的房产交易监管方法，其特征在于，所述基于所述智能合约提取房产交易状态，并根据所述房产交易状态发送对应的资金转移指令至资金转移机构，以使得所述资金转移机构基于所述资金转移指令进行资金转移的步骤还包括：

当提取到的房产交易状态为交易成功时，提取交易成功对应的资金转移的实施信息；

根据所述实施信息向所述监管参与机构中的资金监管银行系统发送买方付款指令，以使所述资金监管银行系统根据所述买方付款指令将买方账户的对应资金划拨至卖方账户；

当提取到的房产交易状态为交易失败时，提取交易失败对应的资金转移的实施信息；

基于所述实施信息从智能合约中提取违约赔偿条款，并根据所述违约赔偿条款向所述资金监管银行系统发送违约赔偿指令，以使所述资金监管银行系统根据所述违约赔偿指令进行违约资金划拨。

5.如权利要求1所述的基于区块链的房产交易监管方法，其特征在于，所述获取各个监管参与机构发送至区块链中的房产交易数据的步骤之后，还包括：

提取所述房产交易数据中的房产交易者的交易记录；

根据所述交易记录计算所述房产交易者的风险值，并当所述风险值大于预设值时为所述房产交易者设置交易限制条件；

根据所述房产交易数据判断本次房产交易是否满足所述交易限制条件；

若满足，则执行步骤根据所述房产交易数据中的监管协议构建运行在所述区块链中的智能合约；

若不满足，则向所述各个监管参与机构返回风险交易提示。