[发明专利]房地产租金方式的确定方法、服务器及存储介质

权利要求书

1.一种房地产租金方式的确定方法，其特征在于，所述房地产租金方式的确定方法包括以下步骤：

在接收到商家的租约意向书时，获取与所述租约意向书对应的商铺的计划租金，所述商铺为房地产公司的待租商铺；

根据所述租约意向书中的预算租金和所述计划租金，确定所述商家的租金方式，所述租金方式包括固定租金方式、提成租金方式和灵活租金方式中的至少一项。

2.如权利要求1所述的房地产租金方式的确定方法，其特征在于，所述根据所述租约意向书中的预算租金和所述计划租金，确定所述商家的租金方式的步骤包括：

根据所述预算租金和所述计划租金对所述租约意向书进行审批，并生成审批结果；

根据所述审批结果确定所述商家的所述租金方式。

3.如权利要求1所述的房地产租金方式的确定方法，其特征在于，所述根据所述租约意向书中的预算租金和所述计划租金，确定所述商家的租金方式的步骤之后，还包括：

在确定的所述商家的所述租金方式为所述灵活租金方式时，根据所述固定租金方式和所述提成租金方式结算所述商家的租金。

4.如权利要求3所述的房地产租金方式的确定方法，其特征在于，所述根据所述固定租金方式和所述提成租金方式结算所述商家的租金的步骤包括：

计算以所述固定租金方式结算时的所述商家的租金，以及以所述提成租金方式结算时的所述商家的租金；

在以所述固定租金方式结算的租金大于或者等于以所述提成租金方式结算的租金时，所述商家的租金以所述固定租金方式结算；

在以所述固定租金方式结算的租金小于以所述提成租金方式结算的租金时，所述商家的租金以所述提成租金方式结算。

5.如权利要求1所述的房地产租金方式的确定方法，其特征在于，所述根据所述租约意向书中的预算租金和所述计划租金，确定所述商家的租金方式的步骤之后，还包括：

在确定的所述商家的所述租金方式为所述提成租金方式时，获取所述商家的提成率和营业额；

根据所述提成率和所述营业额结算所述商家的租金。

6.如权利要求1所述的房地产租金方式的确定方法，其特征在于，所述根据所述租约意向书中的预算租金和所述计划租金，确定所述商家的租金方式的步骤之后，还包括：

在确定的所述商家的所述租金方式为所述固定租金方式时，获取预设租金，以所述预设租金作为所述商家的租金。

7.如权利要求1所述的房地产租金方式的确定方法，其特征在于，所述房地产租金方式的确定方法还包括：

获取所述商铺的商铺面积和单位租金；

根据所述商铺面积和所述单位租金计算所述商铺的计划租金。

8.如权利要求1所述的房地产租金方式的确定方法，其特征在于，所述根据所述租约意向书中的预算租金和所述计划租金，确定所述商家的租金方式的步骤之后，还包括：

获取所述商铺的商铺信息，根据所述商铺信息和确定的所述租金方式生成租赁合同信息；

向所述商家发送所述租赁合同信息。

9.一种服务器，其特征在于，所述服务器包括存储器、处理器及存储在所述存储器上并可在所述处理器上运行的房地产租金方式的确定程序，所述房地产租金方式的确定程序被所述处理器执行时实现如权利要求1至8中任一项所述的房地产租金方式的确定方法的步骤。

10.一种计算机可读存储介质，其特征在于，所述计算机可读存储介质上存储有房地产租金方式的确定程序，所述房地产租金方式的确定程序被处理器执行时实现如权利要求1至8中任一项所述的房地产租金方式的确定方法的步骤。