[发明专利]智能计算方法及系统

说明书

技术领域

本发明涉及信息管理和佣金结算领域，特别涉及智能计算方法及系统，智能计算包括：基于合同的佣金、回款计算。

背景技术

佣金(Commission)是指代理人或经纪人为委托人介生意或代买代卖而收取的报酬。另外，根据佣金是否在价格条款中表明，可分为“明佣”或“暗佣”。“明佣”是指在合同价格条款中明确规定佣金率。“暗佣”是指暗中约定佣金率。若中间商从买卖双方都获得佣金，则被称为“双头佣”。

具体是指企业在销售业务发生时支付给中间人的报酬，中间人必须是有权从事中介服务的单位或个人，但不包括本企业的职工。例如：某房屋中介机构为某房产开发公司介绍房屋销售业务，共销售房屋20套计1000万元，根据双方约定，房产开发公司需支付房屋中介机构3％的佣金计30万元。这里，房屋中介机构需按照规定开具中介服务业务发票向房产开发公司收取佣金，房屋中介机构的此项收入应全额入账并按章纳税，房产开发公司则应将佣金作为营业费用处理。

回款是指有些企业是以代销的形式销售商品，销售商品并不立即结款，而是打欠条，以后定期结款，业务员拿回来的钱就是回款。或者企业销售商品直接结回来的钱也可叫回款。

随着电子商务的发展，新房供给日渐互联网交易化，对于大量交易成交后的佣金结算和回款结算，不管垫付给中间经纪公司的佣金，还是返还的佣金都是亿元为单位。很容易造成上述佣金结算和回款结算的混乱。加上房产佣金的计算规则复杂，而且地域不同，产生的佣金也不同，无法做到统一管理和分配(比如确定佣金的形式)，进而无法实现标准化。

现有技术中，关于佣金结算方法有中国专利申请：CN101887552A，世博票务系统代理商佣金结算方法，上述佣金的计算方式需要基于对账报表以及各代理商售票管理分系统与主系统进行数据交换，并计算多种数据如：门票销售资金、代理商的销售佣金、销售服务费及销售奖励资金、物流服务费、门票采购与制作费等等。可见计算复杂度较高，且统一程度较差。

中国专利申请：CN105469202A，一种跨媒体分销方法及系统，获取商品信息；获取分销员信息；对应每个所述分销员生成二维码；将所述二维码与所述商品信息对应发送给分销员；接收商品购买者点击商品的链接或扫描的二维码，并解析出分销员ID，通过该ID找到对应的分销员及其所分销的商品信息；将所述商品信息发布至网站上，引导商品购买者完成购物；对已完成的消费订单结算对应分销员的佣金，分销员可操作提现。

上述的方法适用于多分销员，小金额的管理和佣金分配，无法适用于大金额的使用场景。

发明内容

本发明要解决的技术问题是，如何根据不同项目，不同区域的业务模型，得到标准化的智能计算方法。

解决上述技术问题，提供一种智能计算方法，包括如下步骤：

根据楼盘合同获取合同标签，

根据成交信息匹配出佣金结算方式，

按照佣金结算方式计算得到佣金的回款金额和/或佣金的结算金额，

所述合同标签中至少包括：用以匹配出佣金计算标准的楼盘物业类型，所述佣金的支付对象至少包括：用以参与合同关系的代理服务商和该楼盘对应的客户。

更进一步，所述合同标签还包括：{项目类型、佣金结算类型、选择城市、对应楼盘名称、该楼盘对应的客户的联系信息、楼盘合同号、合同日期}，

{项目类型}用以提供至少包销、类包销以及非包销的用户选择接口；

{佣金结算类型}用以提供至少垫佣、非垫佣以及部分垫佣的用户选择接口；

{选择城市}用以提供已备案的城市的下拉选择项；

{对应楼盘名称}用以根据{选择城市}匹配出楼盘名称；

{该楼盘对应的客户的联系信息}和{楼盘合同号}用以作为合同标签的校验信息；

{合同日期}用以作为通过合同标签匹配出楼盘合同的匹配信息。

更进一步，所述合同标签还包括：用以上传本地线下合同的用户选择接口，和/或，用以下载云端线上合同的用户接收接口。

更进一步，所述成交信息还包括：{楼盘物业类型、楼盘成交金额、楼盘成交面积}，根据所述楼盘成交金额匹配出佣金认定标准，并依照所述楼盘成交面积制定出佣金方案，根据所述佣金认定标准和佣金方案得到至少包括全国佣金、定向城市佣金以及定向经纪公司佣金的佣金策略的佣金结算方式。

基于上述本发明还提供了一种智能计算系统，按照如下方式部署：

一成交申请单元，用以根据楼盘合同获取合同标签，

一合同单元，用以根据成交信息匹配出佣金结算方式，