[发明专利]智能计算方法及系统

权利要求书

1.一种智能计算方法，其特征在于，包括如下步骤：

根据楼盘合同获取合同标签，

根据成交信息匹配出佣金结算方式，

按照佣金结算方式计算得到佣金的回款金额和/或佣金的结算金额，

所述合同标签中至少包括：用以匹配出佣金计算标准的楼盘物业类型，所述佣金的支付对象至少包括：用以参与合同关系的代理服务商和该楼盘对应的客户。

2.根据权利要求1所述的智能计算方法，其特征在于，所述合同标签还包括：{项目类型、佣金结算类型、选择城市、对应楼盘名称、该楼盘对应的客户的联系信息、楼盘合同号、合同日期}，

{项目类型}用以提供至少包销、类包销以及非包销的用户选择接口；

{佣金结算类型}用以提供至少垫佣、非垫佣以及部分垫佣的用户选择接口；

{选择城市}用以提供已备案的城市的下拉选择项；

{对应楼盘名称}用以根据{选择城市}匹配出楼盘名称；

{该楼盘对应的客户的联系信息}和{楼盘合同号}用以作为合同标签的校验信息；

{合同日期}用以作为通过合同标签匹配出楼盘合同的匹配信息。

3.根据权利要求2所述的智能计算方法，其特征在于，所述合同标签还包括：用以上传本地线下合同的用户选择接口，和/或，用以下载云端线上合同的用户接收接口。

4.根据权利要求1所述的智能计算方法，其特征在于，所述成交信息还包括：{楼盘物业类型、楼盘成交金额、楼盘成交面积}，根据所述楼盘成交金额匹配出佣金认定标准，并依照所述楼盘成交面积制定出佣金方案，根据所述佣金认定标准和佣金方案得到至少包括全国佣金、定向城市佣金以及定向经纪公司佣金的佣金策略的佣金结算方式。

5.一种智能计算系统，其特征在于，按照如下方式部署：

一成交申请单元，用以根据楼盘合同获取合同标签，

一合同单元，用以根据成交信息匹配出佣金结算方式，

一计算单元，用以按照佣金结算方式计算得到佣金的回款金额和/或佣金的结算金额，

上述合同单元中的合同标签中至少包括：用以匹配出佣金计算标准的楼盘物业类型，上述佣金的支付对象至少包括：用以参与合同关系的代理服务商和该楼盘对应的客户。

6.根据权利要求5所述的智能计算系统，其特征在于，所述佣金的回款金额按照如下方式进行计算：

选择楼盘物业类型，

选择佣金认定标准为客户成交或者客户认购，

根据上述楼盘物业类型和佣金认定标准，设置佣金方案为固定佣金或者按跳点佣金，

若为跳点佣金，则继续选择跳点佣金的的核算周期，

选择佣金计算方式为按照累计总价、按照累计套数或者按照累计面积，

以及，根据楼盘合同的总价将佣金的支付方式按照金额、按照比例或者按照金额+比例计算，得到佣金的回款金额。

7.根据权利要求5所述的智能计算系统，其特征在于，所述佣金的结算金额包括：垫付给代理服务商的佣金，并按照如下方式计算：

选择楼盘物业类型，

选择代理服务商所在的城市和对应的代理服务商，

选择佣金认定标准为客户成交或者客户认购，

根据上述楼盘物业类型、代理服务商和佣金认定标准，设置佣金方案为固定佣金或者按跳点佣金，

以及，选择佣金计算方式为按照每套固定计算、按照单套成交价分段计算、按照单套面积分段计算、按照每平方计算、按照金额、按照比例或者按照金额+比例计算，得到佣金的回款金额。

8.根据权利要求6所述的智能计算系统，其特征在于，在选择楼盘物业类型后，还增加：

选择用以判断佣金认定标准和/或代理服务商的定向城市，所述定向城市与第三方地图API连接。

9.根据权利要求5所述的智能计算系统，其特征在于，所述成交申请单元还用以按照拟成交楼盘生成一楼盘合同，所述佣金的支付对象还包括：楼盘的开发商。

10.根据权利要求5所述的智能计算系统，其特征在于，所述合同单元还用以将成交信息配置为：{楼盘物业类型、楼盘成交金额、楼盘成交面积}，根据所述楼盘成交金额匹配出佣金认定标准，并依照所述楼盘成交面积制定出佣金方案，根据所述佣金认定标准和佣金方案得到至少包括全国佣金、定向城市佣金以及定向经纪公司佣金的佣金策略的佣金结算方式。