[发明专利]房产位置展示系统及方法、展示数据生成系统及方法

说明书

技术领域

本发明涉及一种房产位置展示系统及其展示方法，和，相应的房产位置展示数据生成系统及生成方法。

背景技术

房产按其建筑状态，可分为已建房产和尚未建成房产两大类。如果欲购买的是现房，最常见也最实用的方法是到现场看房；如果欲购买的是在建房产，通常是到在建房产所在的售楼部，在售楼小姐的指点下在模型沙盘中查看自己要选购的套间位置。

上述方案，均需要购房者到购房现场，这对于时间紧张、路程较远、潜在考察房源点较多或较分散的购房者就显得极不方便。如果网络能提供较为充分的房产细节信息，帮助实现对相关房源信息的初步筛选，这无疑是购房者的福音。

目前，在网上，对于房产位置，一般只有小区地图位置和简单的文字或图片描述，购房者无法形象地了解房产所在的具体位置，如房产所在建筑、单元及楼层等信息。如何将售楼小姐对房产所在具体位置的介绍全面、详细、生动、形象地搬到网上，是实现网上展示过程中需要解决的一个问题。

如果要实现充分展示房产位置，即在展示每套房产信息的同时展示房产所特有的空间位置，根据本领域普通技术人员的常识，不论是在建房产还是已建成房产，显然均有大量数据需要处理。如何快速、高效的生成大量房产的位置数据，或许正是房产电子展示系统未见投入大规模实用的一个重要原因。

发明内容

为更方便购房客户建立起直观的居中感受，本发明的目的，即在于建立一种适用于开发商的售楼部或房产中介等场所，还尤其适用于网络的房产位置展示系统及展示方法，以助于购房者获取更多关于房产位置的介绍信息、提高售楼解说效率，及改善房产买卖双方的沟通，并促进房产成交。

本发明的另一目的，还在于提供一种能有效、高效生成房产位置展示数据的展示数据生成系统及生成方法。

一、本发明房产位置展示系统的技术方案：

本发明房产位置展示系统，包括有：

客户端，通过网络与服务器连接，用于实现信息及数据的输入和输出；

服务器，通过网络与所述客户端连接，存储有包括房产信息、房产位置的展示数据、及各房产位置展示数据与相应房产信息的对应关系在内的信息；该对应关系可以体现为二者在数据库结构上的关联关系，也可以采用可体现二者逻辑对应关系的其它形式；

本系统还包括有查询及展示模块；所述查询及展示模块设于客户端，或设于服务器。

所述房产位置展示数据，包括有房产位置展示信息，或及房产位置展示模式信息；所述房产位置展示信息，是指带有房产位置标注说明信息的，用以展现选定房产与其所在建筑及周边环境的空间关系的图像或虚拟场景；所述房产位置的展示模式信息，是为了展示某一房产与其周边环境的空间关系，对所涉及的房产位置展示信息设置的展示方法及方式的参数集。所述房产位置展示模式信息中，视具体展示需要，可以进一步包括有房产位置观察点信息；所述房产位置观察点，是位于房产外部的、用于对房产的空间位置进行观察的点或区域，其表达方式可以采用文字表达、图片上的点/区域指代、三维虚拟场景中的点/区域指代中的一种，也可以采用前述表达方式中任选几种的结合，以便于展示过程中选择相应观察点去展示相应的房产位置信息。上述方案中所述的各房产位置展示数据与相应房产信息的对应关系，可以是只有房产位置展示信息与相应房产信息存在对应关系，也可以是房产位置展示信息和房产位置展示模式信息均与相应房产信息存在对应关系，也可以是房产位置展示信息通过房产位置展示模式信息与相应的房产信息对应等方式。

上述方案中，所述网络包括局域网、互联网、移动通信网或有线电视网等有线或无线网络。所述客户端包括计算机、个人数据助理、移动智能终端、或手机。

上述方案中，所述房产位置展示信息的获取方式包括但不限于拍摄图像或根据三维模型场景生成的方式；因此，所述房产位置展示信息的类型也多种多样，可以包括但不限于是房产位置图像、房产位置虚拟场景，或其组合；所述房产位置图像，包括房产位置图片、房产位置全景图像、房产位置视频影像之一，或前述几种类型的任选组合。

所述房产位置图片，指在相应房产位置观察点对选定房产及其周边环境拍摄得到的照片，或是根据房产位置的三维模型场景生成的图片，或是将前述照片/图片作进一步处理后得到的照片/图片；

所述房产位置全景图像，指在相应房产位置观察点拍摄的、包含有选定房产的图像在内的全景图像，或是在前述拍摄所得的基础上处理后得到的全景图像，或是根据房产位置的三维模型场景生成或经进一步处理得到的全景图像；