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[发明专利]一种大数据基准地价及土地价格自动评估更新系统-CN201910842999.7在审
发明人：李俊鹏 -专利权人：李俊鹏
申请日： 2019-09-06 - 公布日： 2020-01-07 - 主分类号： G06Q30/02 文献下载
摘要：本发明涉及一种大数据基准地价及土地价格自动评估更新系统，涉及土地评估技术领域，该种大数据基准地价及土地价格自动评估更新系统包括数据库管理模块、土地地籍数据库、基准地价模块、土地市场统计模块和经济统计模块，所述数据库管理模块为包括增加估价时点、市场价格及价格系数等字段的数据库，且能一次性批量给字段赋值，当地政府的相关部门储存有当地全部测绘完成的农用地、建设用地、未利用地块(包括规划好用地性质、用地强度指标的存量土地和增量用地)，该种大数据基准地价及土地价格自动评估更新系统可以期初批量对每宗地确定时点进行价格赋值，随时跟踪土地市场价格的变动进行地价更新，且能定期更新基准地价。
更新系统土地价格自动评估大数据数据库管理模块市场价格时点字段土地数据库经济统计定期更新价格系数建设用地评估技术强度指标统计模块用地性质一次性测绘估价地块储存跟踪更新规划

[发明专利]海岛资源价值评估方法及相关装置-CN201910381746.4在审
发明人：叶有华;陈晓意;曾祉祥 -专利权人：深圳中大环保科技创新工程中心有限公司
申请日： 2019-05-08 - 公布日： 2019-09-17 - 主分类号： G06Q30/02 文献下载
摘要：本申请实施例公开了一种海岛资源价值评估方法及相关装置，方法包括：获取目标海岛的地理数据、景观数据和目标用途；确定目标海岛对应的目标城镇基准地价；基于地理数据、景观数据、目标用途和目标城镇基准地价确定目标海岛的土地价格；基于地理数据、景观数据和目标城镇基准地价确定目标海岛的资源价格；将目标海岛的土地价格与目标海岛的资源价格之和作为目标海岛的价格。采用本申请实施例可实现基于目标海岛的地理数据、景观数据、目标用途和目标城镇基准地价自动评估目标海岛的价格。
地理数据景观数据目标用途价值评估土地价格相关装置资源价格城镇获取目标自动评估申请

[发明专利]一种基于异质性的土地整体价格测算方法-CN202111030964.7在审
发明人：刘璐;宋奕 -专利权人：深圳市自然资源和不动产评估发展研究中心（深圳市地质环境监测中心）
申请日： 2021-09-03 - 公布日： 2021-11-26 - 主分类号： G06Q30/02 文献下载
摘要：本发明提供一种基于异质性的土地整体价格测算方法，涉及地价测算领域，包括整体地价的测算，所述整体地价的测算流程如下：Sp1：确定土地样本点的地价，结合空间数据模型，通过反距离加权内插法，计算所有土地样本的的基础价格；Sp2：结合所有土地样本的基础价格，在没有考虑有土地的异质性的前提下，对整体地价的评估；Sp3：在整体地价评估后，根据实际的异质性问题，进行差值修正；Sp4：对修正后的整体地价和评估的整体地价做对比。在传统空间内插的基础上，通过引入智能算法，根据土地的异质性，对内插结果价格进行调整，得到更为精确的土地价格，该模型填补了当前土地整体估价领域的空白，充分考虑了土地的空间相关性和异质性。
一种基于异质性土地整体价格测算方法

[发明专利]一种耕地价格评估方法、系统及电子设备-CN202111653987.3在审
发明人：王健;邢琦;刘欣雨 -专利权人：中国农业大学
申请日： 2021-12-30 - 公布日： 2022-04-26 - 主分类号： G06Q30/02 文献下载
摘要：本发明提供一种耕地价格评估方法、系统及电子设备，其中方法包括：获取目标耕地的地理位置信息和属性指标的关注项；由属性指标数据库按照关注项调取目标耕地的属性指标，并确定所属的耕地均质区域；由基准地价数据库内得到目标耕地的基准地价；基于目标耕地的属性指标，以及目标耕地所属的耕地均质区域的基准属性指标，确定目标耕地的修正参数；基于基准地价和修正参数，得到目标耕地的评估价格。用以解决现有技术中多通过传统的人工估价方式进行耕地价值核算，所造成的价格确定主观性强，不同区域内耕地价格难以实现统一标准化的缺陷，通过预存耕地属性指标和基准地价，使不同区域耕地价格评估标准统一，实现快速
一种耕地价格评估方法系统电子设备

[发明专利]一种用于土地地价管理的测绘数据处理信息系统-CN202111399306.5在审
发明人：唐福蓬;梁会议 -专利权人：唐福蓬
申请日： 2021-11-24 - 公布日： 2022-04-15 - 主分类号： G06Q10/10 文献下载
摘要：本发明涉及一种用于土地地价管理的测绘数据处理信息系统，所述系统包括：信息接收模块：用于接收图像信息与语音信息，对图像信息和语音信息进行信息处理，对图像信息和语音信息进行识别，转化为数据信息；数据处理模块：接收信息接收模块的数据信息，对数据信息进行分类；中央控制模块：接收数据处理模块输送的土地单价信息，将价格从小到大依次进行排序，根据单价信息对土地价格进行分类。本发明涉及土地地价数据处理技术领域。本发明能够对测绘信息进行识别，对测绘信息进行信息处理，根据土地价格进行分类，分类后易于观察地价，对地价进行有效的对比，对地价信息进行展示，提高地价信息处理效果。
一种用于土地地价管理测绘数据处理信息系统

[发明专利]一种优惠券自动匹配方法及系统-CN202111489474.3在审
发明人：王江 -专利权人：钻技(上海)信息科技有限公司
申请日： 2021-12-07 - 公布日： 2022-03-04 - 主分类号： G06Q30/02 文献下载
摘要：本发明公开了一种优惠券自动匹配方法及系统，方法包括：消费者终端扫描一个或多个商品的条形码；根据所述条形码确定一个或多个商品在不同网络店铺对应的网销价格并对不同网络店铺对应的网销价格进行显示；获取消费者输入的一个或多个商品在本地店铺中的本地价格；将一个或多个商品对应的本地价格和最低的网销价格发送给服务器；服务器根据一个商品对应的本地价格和最低的网销价格的差值或多个商品对应的本地价格和最低的网销价格的差值之和确定优惠券的优惠额度；服务器将具有所述优惠额度的优惠券分配至所述消费者终端对应的账户；使得消费者在线下购物使用优惠券结账时，能够快速便捷地确定优惠后的价格是否比市场上价格更便宜。
一种优惠券自动匹配方法系统

[发明专利]一种栅格土地价格评估方法-CN201910392592.9在审
发明人：王新科;刘烨;朱洪涛 -专利权人：易居企业(中国)集团有限公司
申请日： 2019-05-13 - 公布日： 2020-01-03 - 主分类号： G06Q30/02 文献下载
摘要：本发明涉及一种栅格土地价格评估方法，属于大数据应用技术领域，它解决了现有技术中的土地价格预测不准确的问题。本栅格土地价格评估方法，通过提前建立完善的指标体系，并对各指标进行去重，然后采用熵权法对各指标权重进行赋值，计算出栅格熵权得分，然后通过熵权得分进一步计算岛链得分，并利用熵权得分和岛链得分取得综合得分，通过多元回归预测法测算回归预测价格，并建立评估模型对回归预测法测算的地价进行修正，完成修正后再检验算法的准确度，保证了预测结果更为准确。
土地价格栅格预测岛链应用技术领域测算修正准确度多元回归评估模型预测结果指标权重指标体系大数据回归评估去重算法检验保证

[发明专利]一种综合地价及土地市场交易信息监测监管系统-CN202110328084.1在审
发明人：崔树国;赵金梅;刘慧慧;强妮;包雪翔;温润;穆世东;冯丽媛;马国庆;舒瑞;刘阳 -专利权人：宁夏回族自治区自然资源勘测调查院
申请日： 2021-03-26 - 公布日： 2021-06-15 - 主分类号： G06Q30/02 文献下载
摘要：本发明公开了一种综合地价及土地市场交易信息监测系统，基于大数据和面向服务的设计理念，采用JavaEE分层企业应用架构、组件式的开发技术和B/S结构的应用部署，建成了包含基准地价、监测地价、市场价格三个模块的监测系统本发明基于各类地价信号，结合房地产、土地市场、经济、社会等数据，能够实现基准地价、监测地价、市场价格、征收农用地区片综合地价的数据共享、实时同步、快速检索、“一张图”展示、数据挖掘、统计分析和表格、图件
一种综合地价土地市场交易信息监测监管系统

[发明专利]一种利用城市公共基础设施预测空间地价的方法-CN201611216054.7在审
发明人：温雅;李永森;房予;罗异铿;梁芯瑜 -专利权人：广东省城乡规划设计研究院
申请日： 2016-12-26 - 公布日： 2017-05-10 - 主分类号： G06Q30/02 文献下载
摘要：本发明提供一种利用城市公共基础设施预测空间地价的方法，收集目标城市的公共基础设施地理位置和已知地价监测点；根据已知地价监测点到公共基础设施的距离构建地价预测模型；将已知地价监测点的地价输入到地价预测模型，计算得到各个公共基础设施对地价的影响权重；根据某一空间点到各个公共基础设施的距离以及各个公共基础设施对地价的影响权重计算该空间点的地价。本发明首先计算各个公共基础设施对地价的影响权重，包括对地价影响的正负和大小，之后定量的对某一空间点的地价进行预测，预测结果更为准确，误差更小。通过本发明能够对基础设施和公共服务设施建成后土地价格变化进行测算，为城市规划决策和重大设施投资决策提供依据。
一种利用城市公共基础设施预测空间地价方法

[发明专利]一种土地价值评估方法及装置-CN202110872061.7在审
发明人：张旭东 -专利权人：广州市思力智慧互联网科技有限公司
申请日： 2021-07-30 - 公布日： 2021-11-02 - 主分类号： G06Q30/02 文献下载
摘要：本发明提供了一种土地价值评估方法及装置，该方法包括：确定目标宗地的地块价格影响因子和房价影响因子；根据目标宗地所属区域的历史数据中地块价格影响因子取不同值时对应的各地块的地块价格，以及目标宗地的地块价格影响因子的取值形成地价修正系数；根据目标宗地所属区域中与用途对应的基准地价、地价修正系数确定土地成本；将目标宗地的房价影响因子的取值输入至预设房价预测模型中得到房价预测值；根据目标宗地的开发数据及销售数据得到开发成本；根据土地成本、
一种土地价值评估方法装置

[发明专利]一种基于迁移学习的城市住宅地价评估方法-CN201810920928.X在审
发明人：郑泽忠;王娜;刘佳玺;谢晨;牟范;张彪;李江 -专利权人：电子科技大学
申请日： 2018-08-14 - 公布日： 2019-01-04 - 主分类号： G06Q30/02 文献下载
摘要：本发明公开了一种基于迁移学习的城市住宅地价评估方法,该方法涉及迁移学习的平复方法，属于资产评估领域，特别是在土地价格分类定级领域。本发明主要针对城市住宅地价数据集的特点，提出了一种基于迁移学习的城市住宅地价特征提取算法，针对现有地价回归评估模型的缺点，引入分类定级评估模型，对城市住宅地价数据集的缺陷进行克服。首先，对地价特征提取器进行训练，基于房价数据集，使用深度置信网络(Deep Belief Network，DBN)对蕴含在房价数据集中的房价与其特征因子之间的关系进行拟合。其次，保留训练好的DBN模型参数设置，基于DBN模型进行住宅地价特征提取。最后，基于已提取到地价特征集，利用不同的地价分类评估模型，对住宅地价实施分类定级评估。
城市住宅评估模型数据集迁移分类评估学习模型参数设置特征提取算法特征提取器数据集中特征提取特征因子土地价格资产评估特征集住宅拟合置信回归引入保留网络

[发明专利]一种基于大数据的自然资源公示地价管理系统及方法-CN202310898194.0在审
发明人：欧翠玉;亢冬伟;黄伟英;方锐泉;毛丽丽;郑少霞;施丹苗;杨秋华;郝琪 -专利权人：广东卓越土地房地产评估咨询有限公司
申请日： 2023-07-21 - 公布日： 2023-10-20 - 主分类号： G06Q30/02 文献下载
摘要：本发明公开了一种基于大数据的自然资源公示地价管理系统及方法，系统包括：数据爬取模块爬取网络上的公示地价体系建设成果信息的原始数据；大数据处理模块对原始数据进行数据清洗和筛选处理，得到处理后的数据；地价管理模块提取出公示地价相关信息，将公示地价相关信息对应填入到统一模板的公示地价管理表格中；输入信息获取模块获取用户输入的待估对象信息；查询模块查询公示地价信息、计算因素及修正系数；计算模块计算出待估对象的地块价格。采用大数据技术获取各个地区的公示地价体系建设成果信息数据，并进行大数据处理后，提取公示地价相关信息形成统一模板的公示地价管理数据，用户可快速查询到相应地区待估对象的自动估价进行辅助参考。
一种基于数据自然资源公示地价管理系统方法

[发明专利]一种地价测算方法及系统-CN201910049414.6在审
发明人：罗罡辉;李彬;冯小红;游朋;林勇军;赵思凡;周禾;张帆;林栋;张建秋;何海强 -专利权人：深圳市规划国土发展研究中心
申请日： 2019-01-18 - 公布日： 2019-06-18 - 主分类号： G06Q30/02 文献下载
摘要：本发明公开了一种地价测算方法及系统，通过分别计算每块图斑的单项影响因素的功能分，根据每块图斑的单项影响因素的功能分，计算每块图斑的功能分总分，获取待测宗地所覆盖的图斑数量，根据所述待测宗地所覆盖的图斑数量，计算待测宗地的用途功能分，参考标准宗地价格、标准宗地修正系数、标准宗地的用途功能分，测算待测宗地均价，与现有的地价评估方法相比，减少主观判断的成分，对地价的测算结果更加准确，考虑多种影响因素，使地价的测算更加合理本发明涉及地价测算技术领域。
图斑测算影响因素用途功能参考标准修正系数主观判断地价格覆盖评估

[发明专利]基于风险映射的土地价格评估方法、计算设备及存储介质-CN202211297722.9有效
发明人：张大平;张松晓;杨海霞 -专利权人：北京求实工程管理有限公司
申请日： 2022-10-22 - 公布日： 2023-08-04 - 主分类号： G06Q30/0283 文献下载
摘要：本发明公开了一种基于风险映射的土地价格评估方法，属于数据分析技术领域，该方法包括：基于剩余法对目标土地的价格评估，得到土地评估价格；基于一阶蒙特卡罗模型对影响土地评估价格的内部经济性风险因素进行模拟，得到土地评估价格的第一概率分布；基于主成分分析法从影响土地价格的风险因素中筛选出主要内部风险因素和主要外部风险因素；基于二阶蒙特卡罗模型对主要内部风险因素和主要外部风险因素进行模拟，以便对土地评估价格的第一概率分布进行修正，得到土地评估价格的第二概率分布该方法能够提高PPP项目中土地招拍挂价格预估的精度。
基于风险映射土地价格评估方法计算设备存储介质

[发明专利]基于假设开发法与灰色CM11模型预测土地市场泡沫的方法-CN201810579252.2在审
发明人：许军;田蓉泉;陈敏 -专利权人：上海中估联信息技术有限公司
申请日： 2018-06-07 - 公布日： 2018-12-04 - 主分类号： G06Q30/02 文献下载
摘要：模型预测土地市场泡沫的方法，包括如下步骤：数据采集，收集全国各城市每月成交的宅地数据，数据收集采用计算机自动化收集；数据处理，根据步骤1得到的原始数据，分发给各城市估价师进行数据调整；基于灰色预测GM11模型预测房地产价格，对全国各城市宏观数据、楼盘基础信息、价格信息及GIS信息进行收集；LBI指数算法模型建立，根据德尔菲法，对比分析模型评估结果，并不断修正模型，使其结果与真实价格更加接近；LBI分布结果展示，对于步骤4本发明能通过出让地块的真实地价与均衡市场地价的偏差程度来反映出让地块地价泡沫。
模型预测模型评估地块计算机自动化房地产价格产品成果对比分析分布结果宏观数据灰色预测基础信息价格信息模型建立数据采集数据调整数据收集修正模型原始数据指数计算指数算法数据处理楼盘落点展示分发均衡开发发布分析

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