[发明专利]一种房屋买卖的评估、按揭、贷款及税务管理系统

摘要

本发明涉及一种房屋买卖的评估、按揭、贷款及税务管理系统，主要包括信息输入装置、银行初次评价装置以及产权交割系统、税务局税务征收系统。本发明将房屋买卖中购房人和卖房人信息输入并在身份、产权信息审核后，银行将对该房屋贷款金额通过本管理系统分析、评估和计算做出初次评价，评价信息通过银行审批模块审核，审核通过，确定银行放款，并通过网络将房屋买卖信息反馈给房屋管理中心和税务局，以便买卖双方快速的进行交易，同时也提高了各个行政部门的办事效率，减轻银行贷款风险，大大的节省了交易成本，极大降低交易风险，增强税务部门的征税力度。

主权项

一种房屋买卖的评估、按揭、贷款及税务管理系统，主要包括信息输入装置、银行初次评价装置以及产权交割系统、税务局税务征收系统，其特征在于：银行或担保公司或房屋中介将购房和卖房信息输入所述信息输入装置，信息输入后经过身份、产权信息审核；审核合格的信息传输到所述银行初次评价装置，所述银行初次评价装置通过网络系统从房屋管理中心服务器、工商局企业信息服务器、社会保险信息服务器以及税务局税务征收服务器读取出房屋信息、购房人的企业信息、信用信息、社保信息以及缴税信息；所述银行初次评价装置根据房屋市场估价信息得到房屋市场估价P，所述银行初次评价装置根据购房人的信用得到购房人的信用价值T，所述银行初次评价装置根据社保信息中的购房人年龄价值S，加权后得出可提供卖房人贷款金额M，M＝N*P*T*S；其中，N是常数、P与房屋使用时间成反比，T与购房人的信用记录成正比，S与购房人剩余劳动时间成反比；所述银行初次评价装置将可提供购房人贷款金额M、购房人的信用信息、社保信息以及缴税信息发送给银行审批模块，所述银行审批模块根据房贷业务员的决定做出是否放贷的指令；当所述银行审批模块得到同意放贷的指令时，将启动所述产权交割系统，所述产权交割系统将根据网络系统将产权交易记录回馈至所述房屋管理中心服务器、税务局税务征收系统；同时，所述产权交割系统还将在银行贷款放贷回收管理服务器中记载卖房人和购房人已经还贷、将要还贷的信息。