[发明专利]具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统

说明书

本发明提供一种具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统，其服务器可根据不动产物件支出/收入资料，于营收结算日计算报酬信息。再者，服务器可在租金缴纳日的特定时间前，传送房租待缴信息给第一用户(例如，房客)以提醒第一用户缴纳租金。进一步地，服务器在获得租金缴纳信息后，可更新租金缴纳状态。所述具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统除了能让第二用户(例如，房东)知悉报酬与营收外，还可避免第一用户与第二用户遗忘租金缴纳日。

技术领域

本发明涉及一种具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统，尤其涉及一种能够根据不动产物件支出/收入资料以计算报酬信息，以及能够主动发送房租待缴信息以提醒用户缴款的具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统。

背景技术

房地产是现今常见的投资标的，部分屋主在购得房屋后会以租赁的方式增加收入。目前多数房东对其不动产物件(例如，房屋)的财务报表及营收采取手动计算与自主管理的模式进行。然而，仍有部分房东因管理不善而造成其在经营房屋租赁时，对于该房屋是否获利缺乏概念。

再者，目前有多数的房东在收取房屋租金之前，是通过自行通知的方式以提醒房客。然而，依靠人力管理收租事宜会出现许多问题。部分房东在不同地点出租多个出租物件给不同房客，当针对个别出租物件进行租金管理时，会耗去许多时间，尤其若当各个出租物件皆是每月收取房屋租金的情况之下，房东因管理所需花费的时间更是惊人。部分房东因繁忙而忘记通知房客缴纳房屋租金，导致漏收款项进而造成财物损失。

再者，现行房屋租金的缴纳方式多为转帐或现金缴纳。当缴纳房屋租金的方式为现金缴纳时，则不易留下支付记录或是支付凭证，若某一方试图赖帐，则将出现金钱纠纷。例如，房东于收取现金后，赖帐表示未收到款项，或者，房东忘记房客是否缴纳房屋租金，房客没有按时缴纳款项予房东却谎称已缴纳房屋租金。

发明内容

因此，为了克服现有技术的不足之处，本发明实施例提供一种具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统，其服务器可以根据不动产物件支出/收入资料，于营收结算日计算报酬信息，以及所述服务器可于租金缴纳日的特定时间前，传送房租待缴信息给第一用户以提醒第一用户租金缴纳日将至。再者，所述服务器在获得租金缴纳信息后，可更新租金缴纳状态，并传送租金缴纳状态的信息给第二用户以使第二用户知悉所述租金缴纳状态。通过本发明提供的具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统能够协助出租方(例如，房东)进行营收计算与管理，以及防止出租方或承租方(例如，房客)因故遗忘租金缴纳日。

基于前述目的的至少其中之一者，本发明实施例提供一种具有不动产物件收租提前告知功能的营收计算系统，包括服务器。所述服务器用于根据不动产物件支出/收入资料，于营收结算日计算报酬信息，以及所述服务器用于根据不动产租约文件的租金缴纳日，于租金缴纳日的特定时间前，传送房租待缴信息给第一用户的第一电子装置以提醒第一用户缴纳租金，于服务器获得租金缴纳信息时，服务器用以更新对应不动产租约文件中的出租物件的租金缴纳状态，并传送租金缴纳状态地信息给第二用户的第二电子装置以使第二用户知悉租金缴纳状态。

可选地，所述报酬信息包括收支图、收支表、投资报酬率、不动产物件的未出租率、浮存金信息与/或呆帐信息，所述支出资料包括不动产物件的买价、不动产物件自备款、贷款金额、偿还本金、贷款利息、贷款还款年、装修费用、税金、管理费、网络费、水费、电费与/或瓦斯费，以及所述收入资料包括不动产物件的租金、浮存金利息、洗衣机投币收入、烘衣机投币收入与/或贩卖机收入。

可选地，其中在租金缴纳状态更新为租金已缴状态，所述服务器获得确认收款信息以更新对应不动产租约文件中的出租物件的收款状态为已收款状态。

可选地，其中在租金缴纳状态维持为租金未缴状态，所述服务器于租金缴纳日的第二特定时间前分次传送租金缴纳状态地信息给第二用户的第二电子装置，以使第二用户知悉租金缴纳状态为租金未缴状态。

可选地，所述房租待缴信息具有租金金额、缴纳期限与汇款账号的信息。