[发明专利]一种基于区块链的房地产存证和交易方法

摘要

本发明公开了一种基于区块链的房地产存证和交易方法，包括如下功能模块：审核准入模块、房地产开发模块、商品房入链模块、商品房预售模块、二手房出售模块和数据存储模块，本发明解决了各机构之间信息流通不畅，开发房产效率低下，证书造假，房产资料可追溯性差，中间商赚差价以及房产纠纷等一系列问题，与传统的房地产交易相比，简化了交易流程，在传统房地产交易过程中需要第三方中介的参与，而基于区块链的房地产存证和交易方法去除了第三方中介可实现卖方和买方直接进行交易，降低了交易成本提高了交易效率，实现了房地产开发、审核、交易的高效率。

主权项

1.一种一种基于区块链的房地产存证和交易方法，其特征在于，包括如下功能模块:(1)审核准入模块，准入权归政府部门所有，准入对象包括两种类型，一种是开发商，开发商只有通过质监局、房管局、国土局、建设局、环保局、规划局和发改委的审核通过智能合约生成数字用户证书作为入链的入口。另一种是普通购房用户，通过相关政府部门的审核以后，颁发数字证书入链。(2)房地产开发模块，此模块是开发商和相关政府部门之间的事务处理。房地产开发商提交开发申请，相关部门审核通过后对审核结果进行确认签名，智能合约通过相关部门的审核结果为开发商颁发相应的开发许可。(3)商品房入链模块，此模块是将商品房的相关信息存储到区块链上，方便购房者查看信息以及房产信息的追溯。此模块由政府部门负责将商品房的相关信息审核，将审核信息作为参数交给智能合约，由智能合约来决定是否允许入链。(4)商品房预售模块，此模块是开发商和购房者之间的交易。开发商将预售商品房的相关信息发布到链上，购房者可查看预售商品房的一些数字证书信息，根据自己的需要选择购房，进行有第三方支付机构提供支持的链外交易，并将交易的信息返回到区块链上保存，即链外交易链内存储。(5)二手房出售模块，此模块是购房者之间的交易，房屋的出售者将所要出售的房屋信息发布到链上，购房者在链上找到想买的房子后，交易与商品房交易类似。(6)数据存储模块，数据存储模块就是把上述几个模块进行的操作记录下来，包括政府相关部门给开发商颁发的数字许可证书、商品房的信息、开发商和购房者之间的交易信息和购房者之间的交易信息。所有进行的操作有按时间顺序记录在区块链上且不可篡改。