[发明专利]基于假设开发法与灰色CM11模型预测土地市场泡沫的方法在审
| 申请号： | 201810579252.2 | 申请日： | 2018-06-07 |
| 公开（公告）号： | CN108932634A | 公开（公告）日： | 2018-12-04 |
| 发明（设计）人： | 许军;田蓉泉;陈敏 | 申请（专利权）人： | 上海中估联信息技术有限公司 |
| 主分类号： | G06Q30/02 | 分类号： | G06Q30/02;G06Q50/16 |
| 代理公司： | 暂无信息 | 代理人： | 暂无信息 |
| 地址： | 200050 上海市长*** | 国省代码： | 上海;31 |
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| 摘要： | 本发明公开基于假设开发法与灰色CM11模型预测土地市场泡沫的方法，包括如下步骤：数据采集，收集全国各城市每月成交的宅地数据，数据收集采用计算机自动化收集；数据处理，根据步骤1得到的原始数据，分发给各城市估价师进行数据调整；基于灰色预测GM11模型预测房地产价格，对全国各城市宏观数据、楼盘基础信息、价格信息及GIS信息进行收集；LBI指数算法模型建立，根据德尔菲法，对比分析模型评估结果，并不断修正模型，使其结果与真实价格更加接近；LBI分布结果展示，对于步骤4对模型评估完成后，发布指数计算结果，并根据GIS落点后对产品成果进行分析及展示。本发明能通过出让地块的真实地价与均衡市场地价的偏差程度来反映出让地块地价泡沫。 | ||
| 搜索关键词： | 模型预测 模型评估 地块 计算机自动化 房地产价格 产品成果 对比分析 分布结果 宏观数据 灰色预测 基础信息 价格信息 模型建立 数据采集 数据调整 数据收集 修正模型 原始数据 指数计算 指数算法 数据处理 楼盘 落点 展示 分发 均衡 开发 发布 分析 | ||
【主权项】：
1.基于假设开发法与灰色CM11模型预测土地市场泡沫的方法，其特征是，包括如下步骤：步骤1：数据采集收集全国各城市每月成交的宅地数据，数据收集采用计算机自动化收集；步骤2：数据处理根据步骤1得到的原始数据，分发给各城市估价师进行数据调整；步骤3：基于灰色预测GM11模型预测房地产价格对全国各城市宏观数据、楼盘基础信息、价格信息及GIS信息进行收集；步骤4：LBI指数算法模型建立根据德尔菲法，对比分析模型评估结果，并不断修正模型，使其结果与真实价格更加接近；步骤5：LBI分布结果展示对于步骤4对模型评估完成后，发布指数计算结果，并根据GIS落点后对产品成果进行分析及展示。
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