[发明专利]一种基于区块链的智能化住房租赁系统

权利要求书

1.一种基于区块链的智能化住房租赁系统，其特征在于，包括数据录入模块、数据采集模块、访问统计模块、数据分析模块、交易模块、交易评估模块、调查模块、数据库、控制器和显示模块；

所述数据录入模块用于录入每间房屋的基本信息并将每间房屋的基本信息传输到数据库，所述数据库接收到每间房屋的基本信息后生成采集指令并将采集指令发送至数据采集模块；所述数据采集模块接收到采集指令后采集该房屋对应的基础影像并将采集的房屋基础影像传输到数据库进行存储；

所述访问统计模块用于统计系统当前时间前10天内该房屋的被查阅次数和被查阅时间并将被查阅次数和被查阅时间传输到数据分析模块；

所述交易模块用于统计系统当前时间前10天内的交易信息并将交易信息传输到数据分析模块；

所述数据分析模块用于对被查阅次数、被查阅时间和交易信息进行处理，具体处理步骤如下：

步骤一：对被查阅次数和被查阅时间进行被关注值计算，具体计算过程如下：

S1：将系统当前时间前10天内该房屋的被查阅次数标记为A，将系统当前时间前10天内该房屋的被查阅时间标记为B；

S2：利用公式计算得出该房屋的被关注值E，其中a1、a2、a3、b1、b2以及b3均为系数因子；

步骤二：获取系统当前时间前10天内的交易信息内交易房屋对应的地区和成交价；对该房屋对应地区的租房吸引值Q作出计算；

步骤三：获取该房屋的房价，将该房屋的房价标记为G，按照地区将同一地区的房屋成交价标记为Gi；i＝1...n；

步骤四：利用公式计算得出该房屋的售价偏值H；

步骤五：数据分析模块将该房屋的被关注值E、对应地区的租房吸引值Q以及该房屋的售价偏值H传输到交易评估模块；

所述调查模块用于监测每隔预设时间该房屋的出租人与用户的交流情况并将交流情况传输到交易评估模块；

所述交易评估模块用于对房屋的被关注值E、对应地区的租房吸引值Q以及该房屋的售价偏值H和调查模块传输的交流情况进行分析，具体分析过程如下：

X1：将服务评价系数标记为Kx；将服务评价系数Kx求取平均值得到服务评价均值K；

X2：将用户提出问题的时间标记为T1x，将出租人答复问题的时间标记为T2x，将出租人答复问题的字数标记为Fx，将出租人的反应时间标记为T3x，T3x＝T2x-T1x；将反应时间T3x求取平均值得到平均反应时间T；将答复字数Fx求取平均值得到平均答复字数F；x＝1...m；

X3：将该房屋出租人名下出租房屋总数量标记为P1；该房屋出租人名下已成交的房屋数量标记为P2；

X4：利用公式计算得出该房屋出租人的活跃信誉值R，其中c1、c2、c3、c4和c5均为系数因子；

X5：对被关注值E、对应地区的租房吸引值Q、售价偏值H以及该房屋出租人的活跃信誉值R进行权重分配，将被关注值E的权重标记为d1，将对应地区的租房吸引值Q的权重标记为d2；将售价偏值H的权重标记为d3；将该房屋出租人的活跃信誉值R的权重标记为d4，且d1+d2+d3+d4＝1；

X6：利用公式Y＝E×d1+Q×d2-H×d3+R×d4计算得出该房屋的租赁参考值Y。

2.根据权利要求1所述的一种基于区块链的智能化住房租赁系统，其特征在于，步骤二中所述的对应地区的租房吸引值Q具体计算过程如下：

SS1：将系统当前时间前10天内的交易总笔数标记为C；将系统当前时间前10天内的交易总成交价标记为D；

SS2：按照地区将同一地区房屋的成交价累加起来形成地区总成交价，将地区总成交价标记为D1；按照地区将同一地区房屋的成交笔数累加形成地区交易总笔数，将地区交易总笔数标记为C1；地区总成交价D1和地区交易总笔数C1一一对应；

SS3：利用公式计算对应地区的租房吸引值Q，其中β1、β2、β3、η1和η2均为系数因子。

3.根据权利要求1所述的一种基于区块链的智能化住房租赁系统，其特征在于，所述数据分析模块还用于将房屋的基本信息和房屋基础影像传输到控制器，所述交易评估模块还用于将房屋的租赁参考值Y传输到控制器，所述控制器按照租赁参考值Y从高到低的顺序将对应房屋的基本信息和房屋基础影像排列并传输到显示模块实时显示。